dimanche 13 juillet 2014

PARIS SURÉLEVÉ : BIENTÔT UNE RÉALITÉ ?

Face à la crise du logement, la mairie de Paris étudie la voie de la surélévation pour densifier la capitale.

Lors de sa campagne électorale, Anne Hidalgo avait promis, si elle était élue, d'atteindre l'objectif de 10 000 logements supplémentaires créés par an. A Paris, où il est difficile de trouver des terrains vierges, la question de la surélévation fait partie des pistes évoquées aujourd'hui par la mairie de Paris pour atteindre cet objectif. 

La maire de Paris a donc réunit, le 23 juin dernier, à l’Hôtel de Ville, plus de 200 professionnels du logement, pour signer avec eux un «pacte pour le logement» devant permettre d’atteindre l’objectif de 10.000 nouveaux logements par an.

Elus, promoteurs, agents immobiliers, entreprises du bâtiment, architectes et bailleurs sociaux ont signé ce «pacte Logement pour tous», après une matinée d’échanges «sur les freins à lever et les moyens à mobiliser pour développer l’offre de logements à Paris».

Au programme des discussions, l'identification des pistes pour densifier l'existant (transformation de bureaux en logements et surélévation d'immeubles).

Dominique Alba, Présidente de l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur), dénombre 10.000 petits immeubles de 2 étages au-dessus desquels il serait possible de bâtir "2, 3 ou 4 étages supplémentaires". Il s'agirait de combler les fameuses dents creuses dont on a déjà parlé ici.

Selon Jean-Louis Missika, Chargé de l'urbanisme et de l'architecture à la mairie de Paris, le PLU parisien sera donc modifié afin de permettre d'accompagner efficacement la possibilité de surélever et ainsi de mettre en œuvre des droits à construire supplémentaires.

Selon Le Journal du dimanche, la mairie de Paris va s'engager sur une procédure de long terme. Première étape, une enquête publique aura lieu sur le sujet  de la révision du PLU de Paris au premier trimestre 2015, pour une adoption définitive au Conseil de Paris fin 2015. 

Sources bibliographiques :
http://www.lejdd.fr/JDD-Paris/Paris-prend-de-la-hauteur-674878#

http://www.metronews.fr/paris/logement-paris-pourrait-grimper-d-un-etage/mngf!wWnObLiVu5qsw/

http://www.liberation.fr/politiques/2014/06/22/paris-signature-d-un-pacte-pour-la-creation-de-logements-lundi_1047593

http://www.paris.fr/accueil/logement/decouvrez-le-pacte-logement-pour-tous/rub_9649_actu_145439_port_23745



EXPOSITION TOIT SUR TOIT

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Crédit photo : www.maisonarchitecture-idf.org
Les toits possèdent un potentiel extraordinaire pour compléter la ville et la rendre plus heureuse. Pourquoi, alors que la métropole souffre de tant de maux, ne pas les utiliser au mieux ? Pourquoi ne pas les modifier ? Pourquoi ne pas surhausser notre Paris souvent trop sage ?

L’histoire parisienne regorge d’exemples de surélévations, la ville a déjà été rehaussée de multiples fois, alors comment aujourd’hui reconduire ce processus, en y intégrant, parfois, quelques expérimentations ? Est-il possible d’envisager de l’agriculture urbaine sur les toits ? Comment penser cette cinquième façade pour qu’elle devienne un lieu collectif et convivial ? Le toit peut-il être le support de dispositifs énergétiques ? Comment la surélévation peut-elle participer à l’évolution heureuse d’un bâtiment, aussi bien en termes esthétiques et formels qu’énergétiques et règlementaires ? Dans quelle mesure et à partir de quel seuil, l’occupation des toits peut-elle devenir un enjeu foncier, économique, ou ludique pour la ville ?

En croisant les regards historique, scientifique et prospectif, l’exposition “Toit sur Toit” a pour ambition de questionner les potentialités de cette cinquième façade. De la loi Duflot sur la surélévation aux questions que posent le Grand Paris, en passant par les nouveaux usages qui se développent en haut des bâtiments, le toit et ses modifications possibles sont devenus une question centrale, aussi bien architecturale, qu’urbaine, énergétique ou sociale.

Cette exposition est construite à partir des études faites dans le cadre de l’appel d’offres « Paris 2030 » (commanditaire Ville de Paris) et de la recherche “L’épiderme aérien des villes au regard de la question de l’énergie et des modes de vie : prospective des formes et des stratégies architecturales et urbaines.

En septembre, une série de conférences en trois dates et trois lieux clôturera l’exposition.

Exposition en entrée libre :
 Maison de l'architecture
148 rue du Faubourg Saint-Martin
75010 Paris

Du 15 juillet au 14 septembre
Ouvert du lundi au vendredi de 10h à 22h - Le samedi dimanche de 14h à 22h.

Source : www.maisonarchitecture-idf.org







vendredi 4 juillet 2014

DEROGATIONS AUX REGLES D'URBANISME ET DE CONSTRUCTION : MODE D'EMPLOI

Sylvia Pinel en charge du ministère du Logement et de l’Égalité des territoires a émis le 28 mai 2014 une instruction relative au développement de la construction de logement à destination des préfets de région et de département.


Le gouvernement est venu préciser les modalités d’application de l'ordonnance n° 2013-889 du 3 octobre 2013 et décret d’application n° 2013-891 du 3 octobre 2013 qui permettent aux maires de déroger, sous certaines conditions, au plan local d’urbanisme dans les zones où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements. Objectif : favoriser la mixité sociale.

Ainsi l’instruction du gouvernement précise tout d’abord que les dispositions susvisée s’appliquent dans 1158 communes qu’elles soient comprises dans des zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants ou bien qu’elles soient des communes de plus de 15 000 habitants en forte croissance démographique.

Elle précise en outre les différents cas où l’ordonnance du 3 octobre permet des opérations de densification localisées dérogeant aux règles du PLU :

- optimisation du foncier existant ;
- valorisation du bâti existant par surélévation ;
- changement d’usage de locaux obsolètes avec la possibilité de reconstruction dans le volume existant ;
- allègement des règles de création d’aires de stationnement des projets de logements situés dans un rayon de 500 mètres d’une desserte de proximité en transport en commun de qualité.

De même, elle souligne le possible allègement des règles de construction en vue de permettre la surélévation d’un immeuble achevé depuis plus de deux ans.

Concernant la procédure d’instruction des demandes de dérogations, l’instruction énonce que l’absence de réponse du préfet dans le délai de trois mois vaut acceptation implicite sauf en matière de sécurité incendie où la demande de dérogation devra faire l’objet d’une décision expresse.

Chaque dérogation fait l’objet d’une fiche technique qui complète utilement les informations délivrées par la présente instruction.


 Sources bibliographiques :

Des fiches techniques viennent compléter cette circulaire (http://www.territoires.gouv.fr/les-ordonnances-pour-accelerer-la-construction-de-logements) :

- la première fiche technique sur l'objectif de mixité sociale :

- la seconde porte sur les constructions en dépassement de hauteur :

- la troisième sur la surélévation :

- la quatrième sur la transformation d'un local en habitation :

la cinquième sur les aires de stationnement :

- la sixième et dernière fiche technique porte sur les modalités d'instruction de la demande de dérogation déposée devant le préfet :