La 3ème édition du Concours Campus Archizinc est ouverte

Pour la troisième année consécutive l’entreprise VMZINC lance son Concours Campus Archizinc dont la thématique est cette année sur « La densification urbaine : la ville sur la ville, construire par-dessus ».

 

L’an dernier, ils étaient 90 étudiants issus d’écoles d’architectures européennes à s’être présentés au Concours Campus Archizinc. VMZINC espère renouveler ce succès cette année en proposant comme défi créatif la surélévation d’un immeuble pour accueillir des appartements unifamiliaux afin de lutter contre l’étalement urbain.

VMZINC l’affirme, l’exploitation des toits contribue de plus en plus au développement des villes en permettant d’aborder l’espace urbain sous un nouveau point de vue. La problématique actuelle qui se pose est bien comment combiner la concentration de l’habitat, la préservation de l’immobilier existant, la diversité architecturale. C’est l’objectif de ce concours d’architecture.

Les enjeux du Concours Campus Archizinc

Ainsi, les propositions des participants devront intégrer les enjeux environnementaux dès l’étape de la conception en tenant compte du contexte urbain et des besoins des usagers. Pour cette édition du concours les candidats sont invités à imaginer leur projet au sein d’une ville de plus de 100 000 habitants en choisissant un bâtiment pouvant accueillir une extension par le haut. Deux étapes seront alors à effectuer : celle de la réflexion et celle de la conception.

La première consiste en des relevés précis sur site des surfaces disponibles pour pouvoir bien présenter l’existant. La deuxième demande de respecter quelques consignes strictes.

L'inscription et l'évaluation au Concours

Pour participer à ce concours, les candidats doivent télécharger le dossier d’inscription directement sur le site du concours : www.campus-archizinc.com, le dépôt des dossiers est possible jusqu’au 28 février 2015.

C’est un jury de professionnels de l’architecture qui sera en charge de déterminer les projets gagnants. Le jury sera constitué d’architectes mais aussi d’enseignants de renommée internationale. Pour départager les différentes candidatures, quatre critères de sélection seront étudiés :

• la réflexion d’éco-conception préservant l’existant, encourageant la mixité et respectant durablement l’environnement extérieur, le confort et la santé des usagers,
• l’innovation architecturale et technique dans l’utilisation du zinc laminé, et son mariage harmonieux avec le bois,
• la qualité architecturale du projet dans le domaine spécifique de l’intégration urbaine, et les éléments concrets et mesurables de la durabilité du projet,
• la qualité de l’expression et de la présentation des éléments constitutifs du dossier de candidature.

En récompense du concours, une dotation de 5000€ sera répartie auprès des équipes gagnantes.


Sources bibliographiques
http://www.digischool.fr/bons-plans/concours-campus-archizinc-troisieme-edition-24525.php 
www.campus-archizinc.com

Modification du Plan local d'urbanisme : c'est à nous !

29/09/2014

La Ville de Paris engage la modification de son plan local d'urbanisme (PLU). Vous êtes invités à vous informer, à poser vos questions et à donner votre avis. Grande nouveauté : une plateforme web participative pour se tenir au courant et échanger. Toutes les infos.

Qu'est-ce que le Plan local d'urbanisme (PLU) ?Le PLU comporte :
- un Projet d’aménagement et de développement durable qui exprime les grandes orientations de la Ville à l’horizon de 10 ou 15 ans,
- et un ensemble de dispositions d’urbanisme applicables à chaque terrain public ou privé.

La Ville de Paris engage la modification de son PLU

Les diverses évolutions réglementaires à mettre en œuvre devront favoriser le logement à travers toutes les opérations qui le maintiennent en place ou le produisent : construction neuve, transformation de bureaux en logements, réhabilitation d’immeubles d’habitation, extensions, surélévations.

Nous sommes invités à nous informer, émettre des avis et des propositions

La concertation se déroule entre les mois de septembre et décembre 2014. Divers moyens sont mis à votre disposition pour participer.

L'agence MALBRAND ARCHITECTURES va faire ses propositions en ligne pour permettre plus de surélévations à Paris.

Rendez-vous sur Internet

Une plateforme participative vous permet de proposer des idées et échanger tout au long de la démarche ;

Accéder à la plateforme www.imaginons.paris

Rendez-vous en mairies d'arrondissements

- une exposition, déployée dans toutes les mairies d'arrondissements, vous présente la procédure engagée :

- des réunions publiques organisées à différentes dates en mairies d'arrondissements, permettent à chacun de s'informer et de poser ses questions. Les dates des réunions sont communiquées sur la plateforme participative www.imaginons.paris, par les journaux lumineux implantés sur la voie publique, et en mairies d'arrrondissements.

Et ensuite ?

En décembre, une réunion de restitution à l’Hôtel de Ville présentera les conclusions de la concertation et les propositions de modification à apporter au PLU.

Source bibliographique 

www.paris.fr

Le délibéré (format pdf : 161 Ko)
L'exposé des motifs (format pdf : 115 Ko)

LES TOITS DE PARIS SUBLIMÉS

PAR LE PHOTOGRAPHE MICHAEL WOLF

Dans Paris Abstract, Michael Wolf explore le paysage citadin, fasciné par la densité et la vie urbaine. Formelle de nature, Paris Abstract exprime de façon lyrique à la fois la complexité et la densité architecturales du paysage parisien.

http://www.domusweb.it/en/photo-essays/2014/09/09/paris_abstract.html

Michael WOLF, Paris Abstract, 2014

Le plan de relance du logement du gouvernement

Quand le bâtiment va...tout va

Manuel Valls a présenté, le 29 août dernier, en présence de Ségolène Royal et de Sylvia Pinel, le nouveau plan de relance pour le logement. Une série de nouvelles mesures qui visent à relancer la construction, favoriser l'acquisition de logements neufs et l'investissement locatif ou encore améliorer l'habitat.

§   Libérer le foncier privé, en particulier les terrains non-bâtis :

-       Exonération de la plus-value de cession des terrains à bâtir après 22 ans de détention, comme pour les immeubles bâtis ;

-       Abattement de 30% de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux sur les plus-values pour toute promesse de vente signée avant le 31 décembre 2015 ;

-       Abattement de 100.000 € sur les donations de terrains faites jusqu’à fin 2015.

 

§      Encourager l’investissement locatif

-       A compter du 1^er septembre, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt (12%, 18%,21% de la valeur du bien) modulée selon la durée pendant laquelle ils s’engagent à louer (6, 9, ou 12 ans) ;

-       Le bien acheté peut être loué à un ascendant ou un descendant ;

-       Les SCPI qui réalisent des investissements locatifs bénéficient du même avantage fiscal que les particuliers.

 

§      Favoriser l’acquisition de logements neufs :

 

-       La donation aux enfants ou petits-enfants d’un logement neuf bénéficie d’un abattement exceptionnel de 100.000 € ;

-       Le taux de TVA à 5,5% est appliqué pour l’accession à la propriété dans certains quartiers prioritaires ;

-       La période de franchise du prêt à taux zéro est allongée.

 

§      Améliorer les logements existants :

 

-       Le taux du crédit d’impôt développement durable est porté à 30%, pour les travaux de rénovation énergétiques.

§      Simplification des normes :

 

-       Promesse de mise en œuvre des 50 mesures de simplification annoncées en juin écoulé, avant le 31 décembre 2014 ;

-       Le Gouvernement entend raccourcir les délais d’obtention des Permis de construire.

 

§      Encadrement des loyers :

 

-       Le dispositif d’encadrement des loyers sera uniquement appliqué à titre expérimental à Paris. Il ne devrait pas être étendu au niveau national.

 


Sources bibliographiques  

Mesures de simplification pour la construction

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/140625_dp_relance_construction.pdf 

PARIS SURÉLEVÉ : BIENTÔT UNE RÉALITÉ ?

Face à la crise du logement, la mairie de Paris étudie la voie de la surélévation pour densifier la capitale.

Lors de sa campagne électorale, Anne Hidalgo avait promis, si elle était élue, d'atteindre l'objectif de 10 000 logements supplémentaires créés par an. A Paris, où il est difficile de trouver des terrains vierges, la question de la surélévation fait partie des pistes évoquées aujourd'hui par la mairie de Paris pour atteindre cet objectif. 

La maire de Paris a donc réunit, le 23 juin dernier, à l’Hôtel de Ville, plus de 200 professionnels du logement, pour signer avec eux un «pacte pour le logement» devant permettre d’atteindre l’objectif de 10.000 nouveaux logements par an.

Elus, promoteurs, agents immobiliers, entreprises du bâtiment, architectes et bailleurs sociaux ont signé ce «pacte Logement pour tous», après une matinée d’échanges «sur les freins à lever et les moyens à mobiliser pour développer l’offre de logements à Paris».

Au programme des discussions, l'identification des pistes pour densifier l'existant (transformation de bureaux en logements et surélévation d'immeubles).

Dominique Alba, Présidente de l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur), dénombre 10.000 petits immeubles de 2 étages au-dessus desquels il serait possible de bâtir "2, 3 ou 4 étages supplémentaires". Il s'agirait de combler les fameuses dents creuses dont on a déjà parlé ici.

Selon Jean-Louis Missika, Chargé de l'urbanisme et de l'architecture à la mairie de Paris, le PLU parisien sera donc modifié afin de permettre d'accompagner efficacement la possibilité de surélever et ainsi de mettre en œuvre des droits à construire supplémentaires.

Selon Le Journal du dimanche, la mairie de Paris va s'engager sur une procédure de long terme. Première étape, une enquête publique aura lieu sur le sujet  de la révision du PLU de Paris au premier trimestre 2015, pour une adoption définitive au Conseil de Paris fin 2015. 

Sources bibliographiques :

http://www.lejdd.fr/JDD-Paris/Paris-prend-de-la-hauteur-674878#

http://www.metronews.fr/paris/logement-paris-pourrait-grimper-d-un-etage/mngf!wWnObLiVu5qsw/

http://www.liberation.fr/politiques/2014/06/22/paris-signature-d-un-pacte-pour-la-creation-de-logements-lundi_1047593

http://www.paris.fr/accueil/logement/decouvrez-le-pacte-logement-pour-tous/rub_9649_actu_145439_port_23745

EXPOSITION TOIT SUR TOIT

Crédit photo : www.maisonarchitecture-idf.org

Les toits possèdent un potentiel extraordinaire pour compléter la ville et la rendre plus heureuse. Pourquoi, alors que la métropole souffre de tant de maux, ne pas les utiliser au mieux ? Pourquoi ne pas les modifier ? Pourquoi ne pas surhausser notre Paris souvent trop sage ?

L’histoire parisienne regorge d’exemples de surélévations, la ville a déjà été rehaussée de multiples fois, alors comment aujourd’hui reconduire ce processus, en y intégrant, parfois, quelques expérimentations ? Est-il possible d’envisager de l’agriculture urbaine sur les toits ? Comment penser cette cinquième façade pour qu’elle devienne un lieu collectif et convivial ? Le toit peut-il être le support de dispositifs énergétiques ? Comment la surélévation peut-elle participer à l’évolution heureuse d’un bâtiment, aussi bien en termes esthétiques et formels qu’énergétiques et règlementaires ? Dans quelle mesure et à partir de quel seuil, l’occupation des toits peut-elle devenir un enjeu foncier, économique, ou ludique pour la ville ?

En croisant les regards historique, scientifique et prospectif, l’exposition “Toit sur Toit” a pour ambition de questionner les potentialités de cette cinquième façade. De la loi Duflot sur la surélévation aux questions que posent le Grand Paris, en passant par les nouveaux usages qui se développent en haut des bâtiments, le toit et ses modifications possibles sont devenus une question centrale, aussi bien architecturale, qu’urbaine, énergétique ou sociale.

Cette exposition est construite à partir des études faites dans le cadre de l’appel d’offres « Paris 2030 » (commanditaire Ville de Paris) et de la recherche “L’épiderme aérien des villes au regard de la question de l’énergie et des modes de vie : prospective des formes et des stratégies architecturales et urbaines.

En septembre, une série de conférences en trois dates et trois lieux clôturera l’exposition.

Exposition en entrée libre :
 Maison de l'architecture
148 rue du Faubourg Saint-Martin
75010 Paris

Du 15 juillet au 14 septembre
Ouvert du lundi au vendredi de 10h à 22h - Le samedi dimanche de 14h à 22h.

Source : www.maisonarchitecture-idf.org

DEROGATIONS AUX REGLES D'URBANISME ET DE CONSTRUCTION : MODE D'EMPLOI

Sylvia Pinel en charge du ministère du Logement et de l’Égalité des territoires a émis le 28 mai 2014 une instruction relative au développement de la construction de logement à destination des préfets de région et de département.

Le gouvernement est venu préciser les modalités d’application de l'ordonnance n° 2013-889 du 3 octobre 2013 et décret d’application n° 2013-891 du 3 octobre 2013 qui permettent aux maires de déroger, sous certaines conditions, au plan local d’urbanisme dans les zones où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements. Objectif : favoriser la mixité sociale.

Ainsi l’instruction du gouvernement précise tout d’abord que les dispositions susvisée s’appliquent dans 1158 communes qu’elles soient comprises dans des zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants ou bien qu’elles soient des communes de plus de 15 000 habitants en forte croissance démographique.

Elle précise en outre les différents cas où l’ordonnance du 3 octobre permet des opérations de densification localisées dérogeant aux règles du PLU :

- optimisation du foncier existant ;

- valorisation du bâti existant par surélévation ;

- changement d’usage de locaux obsolètes avec la possibilité de reconstruction dans le volume existant ;

- allègement des règles de création d’aires de stationnement des projets de logements situés dans un rayon de 500 mètres d’une desserte de proximité en transport en commun de qualité.

De même, elle souligne le possible allègement des règles de construction en vue de permettre la surélévation d’un immeuble achevé depuis plus de deux ans.

Concernant la procédure d’instruction des demandes de dérogations, l’instruction énonce que l’absence de réponse du préfet dans le délai de trois mois vaut acceptation implicite sauf en matière de sécurité incendie où la demande de dérogation devra faire l’objet d’une décision expresse.

Chaque dérogation fait l’objet d’une fiche technique qui complète utilement les informations délivrées par la présente instruction.

 Sources bibliographiques :

instruction du ministère du Logement et de l’Egalité des territoires du 28 mai (NOR:ETLL 1400077C)

Des fiches techniques viennent compléter cette circulaire (http://www.territoires.gouv.fr/les-ordonnances-pour-accelerer-la-construction-de-logements) :

- la première fiche technique sur l'objectif de mixité sociale :

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche1_-les_derog_aux_documents_d_urbanisme.pdf

- la seconde porte sur les constructions en dépassement de hauteur :

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche2-depassement_hauteur_plu.pdf

- la troisième sur la surélévation :

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche3-construction_en_surelevation-2.pdf

- la quatrième sur la transformation d'un local en habitation :

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche4-transformation_a_usage_d_habitation-2.pdf

la cinquième sur les aires de stationnement :

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche5-aires_de_stationnement.pdf

- la sixième et dernière fiche technique porte sur les modalités d'instruction de la demande de dérogation déposée devant le préfet :

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche6-_motivation_de_la_demande_du_petitionnaire.pdf