25 MILLIONS DE COPROPRIETAIRES

UN ARTICLE AUTOUR DE LA SURELEVATION 

Dans le dernier numéro de la revue spécialisée 25 MILLIONS DE COPROPRIETAIRES, plusieurs pages consacrées à la surélévation avec en comparaison un projet sur Toulouse et un projet en région parisienne.

Zoom sur l'opération de surélévation en IDF

BON PLAN DU JOUR : VENTE DE VEGETAUX AU PRIX SACRIFIE DE 1€

LA POLITIQUE PARISIENNE DE VERDISSEMENT DES BALCONS, TERRASSES ET COURS

Demain, la Ville de Paris mettra en vente 5000 plantes au tarif unique de 1€! Cette vente exceptionnelle organisée par le Centre horticole de la Mairie de Paris aura lieu à deux endroits :

• le matin, de 10h à 12h30, dans le 11ème arrondissement, au jeu de boules du square Maurice-Gardette ;
• l'après-midi, de 14h à 16h30 dans le 12ème, sous le tunnel de Reully, Coulée verte Renée-Dumont, angle de la rue Brahms.

Plusieurs plantes en tout genre seront vendues, massives, fleuries, potagères, aromatiques, pour une utilisation  quelque soit votre espace : balcon, terrasse, jardin, cour d'immeuble.

Cette initiative originale est rendue possible grâce à l’excédent de plantes que la Ville produit tout les ans pour embellir Paris. Merci la pépinière !

 


 Plus d'infos  ici

CONFERENCE CONSTRUIRE SUR LES TOITS : UNE SOLUTION POUR FINANCER LA RENOVATION ENERGETIQUE

UNE CONFERENCE SUR LE THEME DE LA SURELEVATION AU SERVICE DE LA RENOVATION ENERGETIQUE

L'Institut national de l'énergie solaire, organisme public, s'attaque à la question des nouveaux modes de financement de la rénovation énergétique, dont la surélévation fait partie, lors d'une conférence qui se tiendra le 07 juillet prochain, toute la journée, à la Maison de la Chimie.

Bien évidemment, une opération de surélévation ne pourra pas systématiquement financer l'intégralité des travaux de rénovation énergétique, surtout si ces derniers sont colossaux, mais elle pourra, en revanche, constituer un apport financier conséquent, que les copropriétaires ou mono-propriétaires auront en moins à supporter.

Afin d'évaluer la rentabilité de l'opération de surélévation ou de vente de droits à construire, un bilan financier devra être établi en amont, comme c'est le cas, pour tout projet de construction immobilière.

"Les immeubles de bureaux et de logements laissent de nombreux espaces inutilisés : toits, terrasses, dents creuses... qui pourraient être investis et ainsi apporter des réponses à la question de la densification urbaine. L’extension créée peut alimenter en énergie solaire tout ou partie de l’existant et elle représente une valorisation financière qui, par la vente ou la location, permettra d’assurer la totalité de la rénovation énergétique du batiment initial." Extrait du programme de la conférence

De nombreux partenaires accompagnent cette conférence, on peut citer, l'ADEME, Planète surélévation, Bouygues construction et bien d'autres. 

Vous trouverez les détails du programme ici.

NOUVELLE DATE DE FORMATION SUR LA SURELEVATION

NOUVELLE SESSION DE FORMATION 

LE 30 JUIN PROCHAIN

Le Groupe Moniteur organise une nouvelle session de formation sur la surélévation d'immeubles et les problématiques juridiques, techniques rencontrées, le 30 juin prochain à Paris. Une session est également prévue le 09 juin à Lyon.

Les majeures difficultés de la surélévation se situent :

- en amont lors de la nécessaire obtention du GRAAL que constitue l'acceptation de la copropriété de la proposition de rachat des droits à construire et/ ou l'autorisation de surélever ;

- en aval, avec les éventuels recours des tiers.

Lors de cette session, ces points épineux seront abordés, au regard notamment de la jurisprudence française et de l'expérience aguerrie des animateurs, à savoir, Maître Olivier BRANE, avocat honoraire, et l'agence Malbrand Architectures. 

Retrouvez toutes les informations concernant cette session de formation ici.

UNE SURELEVATION ORIGINALE

UN PROJET DE REHAUSSE TRÈS AUDACIEUX

L'agence Zoom Factor Architectes est sur le point de livrer une surélévation des plus surprenante rue de la Sablière dans le 14ème arrondissement de Paris permettant la création de deux logements : Type 2 et un duplex tout en conservant l'activité commerciale du rez-de-chaussée.

Cette surélévation permet de cacher un pignon disgracieux. Une renforcement des structures a été nécessaire pour permettre de rajouter de la charge sur le bâti existant.

Un projet qui verra le jour fin juin après 10 ans de bataille administrative (obtention du permis de construire) et judiciaire (recours des tiers).

La ténacité de l'équipe d'architectes est à saluer.

Les détails du projet sont visibles ici.

Programme de Surélévation, Rue de la Sablière, 14ème arrondissement de Paris
Maître d’ouvrage : Privé (SCI)
Type de marché : Privé
Maître d’œuvre : Zoomfactor Architectes
Programme : Création de 2 logements
Surface de la parcelle : 65 m²
Surface (SHON) : 128 m²
Calendrier : 2007-2015, premier projet en 2005
Livraison : juin 2015
Durée : 12 mois de travaux
Coût : 602.245 euros HT

Zoom Factor Architectes

 

 

 

 

 

 

 

 

DE NOUVEAUX LOGEMENTS SOCIAUX SUR LES TOITS DE PARIS

LES BAILLEURS SOCIAUX SURÉLÈVENT LEURS PARCS

300 logements vont être créés en surélévation d'ici à 2018 par les bailleurs sociaux. Parmi eux, 3 F et Paris Habitat.

En 2014, la ville aurait accordé 136 permis de construire aux Parisiens pour des surélévations. Pour Ian Brossat, l’adjoint au logement de Anne Hidalgo, qui entend trouver « tous les leviers » pour créer du logement, « la surélévation d’un immeuble déjà existant, c’est tout bénéfice ! Ce qui coûte cher à Paris, c’est le foncier ! »

L’immeuble du bailleur social 3 F, « la Cour de la Grace de Dieu », au 129, rue du Faubourg-du-Temple (Xe) 

Source bibliographique :  Article du Parisien du 03 mai 2015

LA SURELEVATION, LA NOUVELLE TOQUADE DU MOMENT...

UNE COUPURE DE PRESSE... DE 1856...

TOUJOURS D'ACTUALITE

Le parolier, Alexandre FLAN, portait un regard critique sur la surélévation des immeubles, dans l'édition du journal LE FIGARO en date du 16 septembre 1856.

Il écrit notamment « cette fureur de surélévation s’étend du propriétaire aux autres classes de la société. Le savetier fait faire un premier à son échoppe. L’écrivain public, un belvédère à la sienne. Mon portier vient d’exhausser la cabane de ses lapins (…). Heureusement que cette épidémie n’a pas encore gagné les architectes du gouvernement. Voyez qu’on nous surélève tous les monuments publics? Le Louvre, les Tuileries, l’Hôtel-de-Ville, Notre-Dame, la porte Saint-Martin, les bibliothèques, les casernes, les arcs de triomphe. Ouf! - impossible de respirer dans la capitale. Tout Paris émigre à Montmartre, histoire de se surélever afin d’y chercher un peu d’air ».

Ironie du sort, la Tour Eiffel sera bien surélevée 30 ans après cette parution...

La surélévation reste aujourd'hui vivement critiquée par certains détracteurs qui voient en elle une déformation de la taille et l'allure de la ville alors même que de nombreux immeubles ont fait l'objet de surélévation et ne défigurent en rien la ville.

L’exemple de la Place Dauphine illustre parfaitement ces changements. À l’exception de deux immeubles à l’entrée de la place, tous les immeubles ont connu une surélévation.

Durant la première moitié du XX siècle, 16 717 permis de construire ont été délivrés à Paris pour autoriser la surélévation de bâtiments.

Paris n'a pas, pour autant perdu de son charme...

 

Retrouvez la coupure de presse en question ici.