mercredi 3 juin 2015

CONFERENCE CONSTRUIRE SUR LES TOITS : UNE SOLUTION POUR FINANCER LA RENOVATION ENERGETIQUE

UNE CONFERENCE SUR LE THEME DE LA SURELEVATION AU SERVICE DE LA RENOVATION ENERGETIQUE


L'Institut national de l'énergie solaire, organisme public, s'attaque à la question des nouveaux modes de financement de la rénovation énergétique, dont la surélévation fait partie, lors d'une conférence qui se tiendra le 07 juillet prochain, toute la journée, à la Maison de la Chimie.

Bien évidemment, une opération de surélévation ne pourra pas systématiquement financer l'intégralité des travaux de rénovation énergétique, surtout si ces derniers sont colossaux, mais elle pourra, en revanche, constituer un apport financier conséquent, que les copropriétaires ou mono-propriétaires auront en moins à supporter.

Afin d'évaluer la rentabilité de l'opération de surélévation ou de vente de droits à construire, un bilan financier devra être établi en amont, comme c'est le cas, pour tout projet de construction immobilière.

"Les immeubles de bureaux et de logements laissent de nombreux espaces inutilisés : toits, terrasses, dents creuses... qui pourraient être investis et ainsi apporter des réponses à la question de la densification urbaine. L’extension créée peut alimenter en énergie solaire tout ou partie de l’existant et elle représente une valorisation financière qui, par la vente ou la location, permettra d’assurer la totalité de la rénovation énergétique du batiment initial." Extrait du programme de la conférence

De nombreux partenaires accompagnent cette conférence, on peut citer, l'ADEME, Planète surélévation, Bouygues construction et bien d'autres. 

Vous trouverez les détails du programme ici.

NOUVELLE DATE DE FORMATION SUR LA SURELEVATION

NOUVELLE SESSION DE FORMATION 

LE 30 JUIN PROCHAIN


Le Groupe Moniteur organise une nouvelle session de formation sur la surélévation d'immeubles et les problématiques juridiques, techniques rencontrées, le 30 juin prochain à Paris. Une session est également prévue le 09 juin à Lyon.

Les majeures difficultés de la surélévation se situent :

- en amont lors de la nécessaire obtention du GRAAL que constitue l'acceptation de la copropriété de la proposition de rachat des droits à construire et/ ou l'autorisation de surélever ;

- en aval, avec les éventuels recours des tiers.

Lors de cette session, ces points épineux seront abordés, au regard notamment de la jurisprudence française et de l'expérience aguerrie des animateurs, à savoir, Maître Olivier BRANE, avocat honoraire, et l'agence Malbrand Architectures. 

Retrouvez toutes les informations concernant cette session de formation ici.

mercredi 27 mai 2015

UNE SURELEVATION ORIGINALE

UN PROJET DE REHAUSSE TRÈS AUDACIEUX


L'agence Zoom Factor Architectes est sur le point de livrer une surélévation des plus surprenante rue de la Sablière dans le 14ème arrondissement de Paris permettant la création de deux logements : Type 2 et un duplex tout en conservant l'activité commerciale du rez-de-chaussée.

Cette surélévation permet de cacher un pignon disgracieux. Une renforcement des structures a été nécessaire pour permettre de rajouter de la charge sur le bâti existant.

Un projet qui verra le jour fin juin après 10 ans de bataille administrative (obtention du permis de construire) et judiciaire (recours des tiers).

La ténacité de l'équipe d'architectes est à saluer.

Les détails du projet sont visibles ici.

Programme de Surélévation, Rue de la Sablière, 14ème arrondissement de Paris
Maître d’ouvrage : Privé (SCI)
Type de marché : Privé
Maître d’œuvre : Zoomfactor Architectes
Programme : Création de 2 logements
Surface de la parcelle : 65 m²
Surface (SHON) : 128 m²
Calendrier : 2007-2015, premier projet en 2005
Livraison : juin 2015
Durée : 12 mois de travaux
Coût : 602.245 euros HT

Zoom Factor Architectes        




DE NOUVEAUX LOGEMENTS SOCIAUX SUR LES TOITS DE PARIS

LES BAILLEURS SOCIAUX SURÉLÈVENT LEURS PARCS


300 logements vont être créés en surélévation d'ici à 2018 par les bailleurs sociaux. Parmi eux, 3 F et Paris Habitat.

En 2014, la ville aurait accordé 136 permis de construire aux Parisiens pour des surélévations. Pour Ian Brossat, l’adjoint au logement de Anne Hidalgo, qui entend trouver « tous les leviers » pour créer du logement, « la surélévation d’un immeuble déjà existant, c’est tout bénéfice ! Ce qui coûte cher à Paris, c’est le foncier ! »

L’immeuble du bailleur social 3 F, « la Cour de la Grace de Dieu », au 129, rue du Faubourg-du-Temple (Xe) 




Source bibliographique :  Article du Parisien du 03 mai 2015

mercredi 22 avril 2015

LA SURELEVATION, LA NOUVELLE TOQUADE DU MOMENT...

UNE COUPURE DE PRESSE... DE 1856...

TOUJOURS D'ACTUALITE


Le parolier, Alexandre FLAN, portait un regard critique sur la surélévation des immeubles, dans l'édition du journal LE FIGARO en date du 16 septembre 1856.

Il écrit notamment « cette fureur de surélévation s’étend du propriétaire aux autres classes de la société. Le savetier fait faire un premier à son échoppe. L’écrivain public, un belvédère à la sienne. Mon portier vient d’exhausser la cabane de ses lapins (…). Heureusement que cette épidémie n’a pas encore gagné les architectes du gouvernement. Voyez qu’on nous surélève tous les monuments publics? Le Louvre, les Tuileries, l’Hôtel-de-Ville, Notre-Dame, la porte Saint-Martin, les bibliothèques, les casernes, les arcs de triomphe. Ouf! - impossible de respirer dans la capitale. Tout Paris émigre à Montmartre, histoire de se surélever afin d’y chercher un peu d’air ».

Ironie du sort, la Tour Eiffel sera bien surélevée 30 ans après cette parution...

La surélévation reste aujourd'hui vivement critiquée par certains détracteurs qui voient en elle une déformation de la taille et l'allure de la ville alors même que de nombreux immeubles ont fait l'objet de surélévation et ne défigurent en rien la ville.

L’exemple de la Place Dauphine illustre parfaitement ces changements. À l’exception de deux immeubles à l’entrée de la place, tous les immeubles ont connu une surélévation.

Durant la première moitié du XX siècle, 16 717 permis de construire ont été délivrés à Paris pour autoriser la surélévation de bâtiments.

Paris n'a pas, pour autant perdu de son charme...
 
Retrouvez la coupure de presse en question ici.














mardi 24 mars 2015

ROOF IS TOP

DAYDREAM OU LA FÊTE LA PLUS 

INSOLITE SUR LES TOITS DE PARIS


Save the date, ce dimanche, à partir de 14h se tiendra la ROOFTOP PARTY la plus singulière dans un lieu encore tenu secret...Il s'agirait du premier festival bohème sur les toits de Paris.

Des milliers de participants auraient déjà répondu présents via les réseaux sociaux et seraient attendus pour faire la fête sur un toit immense de la capitale (3000 m²).

Sur la page Facebook de l'évènement, les organisateurs nous annoncent "des concerts cristallins en début d'après-midi, des lives secrets en coucher de soleil, un atelier floral, des stands do it yourself, un disquaire, des expositions, un foodtruck, des jus healthy, une diseuse de bonne aventure, des DJ sets atmosphériques, et une décoration préparée aux petits soins par la DA d'un grand festival parisien (on vous laisse deviner lequel...) [...] Une ambiance un peu hippie".

L'entrée est gratuite. Il est vivement conseillé de s'inscrire au préalable!

Espérons que le temps sera clément!

Pour le programme complet, c'est par ici : DAYDREAM EVENT

Un petit avant goût de la déco :

Crédits photos

HAVE FUN...

PS : on espère tout de même que le toit censé accueillir les 31 000 fêtards annoncés sur la page Facebook de l'évènement est suffisamment sécurisé et dimensionné pour (conscience professionnelle quand tu nous tiens...).

samedi 7 mars 2015

LE BUZZ AUTOUR DE LA SURELEVATION

L' ÉTUDE DE L'ATELIER PARISIEN D'URBANISME

L'APUR, QUESAKO?

Aujourd’hui, la suppression de la règle de densité (COS), introduite par la loi ALUR en mars 2014 ainsi que par l’ordonnance « Duflot » en octobre 2013 qui permet de déroger aux règles de gabarit à certaines conditions, offrent un contexte législatif favorable à un renouveau de cette pratique. Elle permet notamment, de créer des logements neufs sans augmenter la surface du sol occupé par des constructions. Cela peut être un atout dans un Paris densément bâti depuis longtemps, désireux d’augmenter son offre en logements tout en renforçant la présence de la nature et en incitant à la rénovation de son bâti ancien pour le rendre moins énergivore et moins sensible aux îlots de chaleur urbains.

La modification du PLU de Paris, lancée en juillet 2014, s’inscrit dans ce nouveau contexte en proposant de renforcer la dynamique de création de logements. La suppression des COS a ouvert des droits à construire complémentaires sur un nombre important de parcelles parisiennes où les règles de densité empêchaient jusque-là de réaliser la totalité des surfaces permises par les règles volumétriques du PLU. 

Il apparaît ainsi que près de 9 000 parcelles sur les 75 400 environ que compte Paris pourraient faire l’objet  d’un projet de surélévation des immeubles sur rue.

Retrouvez l'étude de l'APUR ici :  SURÉLÉVATION A PARIS

 UN VÉRITABLE BUZZ SUR LA TOILE

Sur le site Seloger.com

Sur le site Batiactu.com

Sur le site Boursier.com 

Sur le site Directgestion.com 

Sur le site Lejdd.fr 

 

The rooftops of Paris by Masumi Kamiyama